Ce qui a changé
L’arrêté du 25 août 2026 a recentré le parcours « par geste » de MaPrimeRénov’ sur le chauffage décarboné. L’isolation des combles, des murs et des planchers n’y figure plus. Ce n’est pas la fin des aides à l’isolation, mais un changement de guichet.
Les trois leviers qui restent
- Les CEE (certificats d’économies d’énergie), via les opérations standardisées d’isolation des combles, des murs et des planchers bas. C’est aujourd’hui le levier principal pour une isolation seule. La prime doit être engagée avant la signature du devis.
- L’éco-PTZ, prêt à taux zéro sans condition de ressources : 15 000 € pour une seule action, 25 000 € pour deux, 30 000 € à partir de trois, et jusqu’à 50 000 € lorsqu’il accompagne une rénovation performante, remboursable jusqu’à vingt ans.
- La TVA à 5,5 % sur la fourniture et la pose, pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
Si votre logement est classé E, F ou G, l’isolation redevient finançable par MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur : ce parcours impose d’ailleurs au moins deux gestes d’isolation et un gain de deux classes.
Les résistances thermiques exigées
Ces valeurs conditionnent l’accès aux aides. Elles doivent apparaître sur le devis, avec la marque et l’épaisseur de l’isolant.
| Paroi isolée | Résistance thermique minimale |
|---|
| Combles perdus | R ≥ 7 m²·K/W |
| Rampants de toiture et plafonds de combles | R ≥ 6 |
| Toitures-terrasses | R ≥ 6,5 |
| Murs, isolation par l’intérieur | R ≥ 3,7 |
| Murs, isolation par l’extérieur | R ≥ 4,4 |
| Planchers bas | R ≥ 3 |
Isolation par l’extérieur : l’urbanisme avant le chantier
L’isolation par l’extérieur modifie l’aspect du bâtiment : elle exige une déclaration préalable en mairie, instruite en un mois en règle générale, et davantage en secteur protégé. Si l’isolant doit empiéter sur le terrain voisin, le code de la construction autorise un droit de surplomb de 35 centimètres au maximum, à condition de notifier le voisin par lettre recommandée, de l’indemniser et de respecter un délai d’opposition de six mois.
Les erreurs que nous voyons le plus souvent
- Isoler sans traiter la ventilation. Un logement rendu étanche sans renouvellement d’air correct, c’est de la condensation et des moisissures à court terme.
- Écraser l’isolant. Un isolant comprimé perd sa performance : l’épaisseur posée doit être celle du devis.
- Oublier la continuité. Les ponts thermiques aux jonctions (murs, planchers, menuiseries) ruinent une partie du gain.
- Faire appel à une entreprise non RGE. Sans cette qualification, aucune aide n’est possible, quelle que soit la qualité du travail.
- Signer à la suite d’un démarchage téléphonique. Il est interdit dans la rénovation énergétique, et le contrat qui en découle est nul.
Ce qu’il faut retenir
- L’isolation est sortie du parcours MaPrimeRénov’ par geste le 1er septembre 2026.
- Trois leviers restent : CEE, éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €) et TVA à 5,5 %.
- Pour un logement E, F ou G, l’isolation reste aidée dans une rénovation d’ampleur.
- Combles perdus R ≥ 7, murs R ≥ 3,7 par l’intérieur et R ≥ 4,4 par l’extérieur.
- L’isolation par l’extérieur exige une déclaration préalable en mairie.
SourcesArrêté du 17 novembre 2020 modifié (article 13-2) — Légifrance — legifrance.gouv.frÉco-prêt à taux zéro — service-public.gouv.fr — service-public.gouv.frAutorisation d’urbanisme pour une ITE — justice.fr — justice.frDroit de surplomb — décret du 23 juin 2022, Légifrance — legifrance.gouv.frArticle informatif, à jour au 1er octobre 2026. Les barèmes et les règles évoluent : votre situation est vérifiée lors de l’étude gratuite.